特殊清掃の費用の相場｜作業の内容と見積もりの比べ方

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特殊清掃の費用の目安は、公表されているデータでおよそ48万〜49万円です（孤独死保険の原状回復費用の平均損害額 494,344円、価格.com 遺品整理・特殊清掃の特殊清掃の利用事例の中央値 税込484,000円前後）。価格.com の利用事例の最小は税込110,000円〜で、家財の処分は別にかかります。

孤独死保険の数字は、日本少額短期保険協会が賃貸住宅での保険金の支払いを集計したもので（2015年4月〜2025年3月）、居室内に生じた汚損などの原状回復費用とは別に、家財の処分（残置物処理）費用の平均損害額が294,131円です。価格.com の数字は、ご利用後アンケートによる過去実績のお支払額です。

金額は、発見までの日数と汚れの広がり、においの強さ、家財の量、汚れた場所で大きく変わります。作業ごとの内訳が書かれた見積もりを2社以上から取り、同じ項目で比べてください。

この記事で紹介した制度・料金・各社の情報は、2026年11月10日（ライフリセットは11月14日）に確かめた時点のものです。

最初にすることは、見つかった部屋が賃貸か持ち家か、相続放棄をするかで変わります。

いまの状況	最初にすること
賃貸の部屋で見つかった	管理会社・大家に連絡し、清掃と原状回復をどちらが手配するかを相談する
持ち家・実家で見つかった	2社以上に見積もりを頼む。相続放棄をするかもしれないなら、契約の前に専門家に相談する
相続放棄をするかもしれない	家財を処分する前に、弁護士・司法書士などに相談する（下の節）
業者の当てが無い	業者の紹介サービスで見積もりを頼み、ほかの1社とも比べる（業者の探し方）

特殊清掃の費用の目安：公表されているデータ

特殊清掃の費用を集計して公表しているデータは多くありません。ここでは、保険金の支払いを集計した日本少額短期保険協会の「第10回孤独死現状レポート」（2025年12月）と、価格.com 遺品整理・特殊清掃が公開している支払額の中央値を並べます。

項目	金額・日数
原状回復の損害額の平均（少短協会）	494,344円（最大 7,564,673円）
残置物処理の損害額の平均（少短協会）	294,131円（最大 4,253,473円）
死亡から発見までの平均（少短協会）	19日（男性19日・女性17日）
特殊清掃の費用相場（価格.com）	税込484,000円前後（過去実績のお支払額の中央値）
特殊清掃の最小費用（価格.com）	税込110,000円〜

※ 少短協会の数字は、賃貸住居内の孤独死の保険金の支払いデータ（2015年4月〜2025年3月、異常値は除く）の損害額で、原状回復は居室内に生じた汚損などを元に戻す費用です。価格.com の数字は、同サービスの「ご利用事例と口コミ」の欄の表示（ご利用後アンケートより。同じ欄に特殊清掃の累計取扱件数 1,095件）で、ページ内の実績は運営会社（株式会社LiPLUSホールディングス）の実績データとされています。作業の範囲は案件ごとに違います。どちらも、一つひとつの部屋の金額を示すものではありません。

同じレポートで2024年度の1年だけを見ると、原状回復費用の平均は610,507円と累積の平均より高く、協会は物価高による材料・工費などの影響が考えられるとしています。残置物処理費用の平均は266,265円でした（第10回孤独死現状レポート）。

発見までの日数は、3日以内が37.0%、4〜14日が28.3%、15〜29日が15.4%、30〜89日が15.8%、90日以上が3.5%です（同じレポートの累積データ）。

費用の内訳：作業ごとの料金の出し方

価格.com 遺品整理・特殊清掃は、特殊清掃の作業を次の5つに分け、一般的な最低費用の目安と、同サービスの利用事例の最低費用・費用相場を載せています（価格.com 遺品整理・特殊清掃）。見積書を読むときの項目の目安になります。

作業	費用相場（利用事例の中央値）と最低費用
ご遺体・体液処理	725,000円前後 最低費用 300,000円〜
消毒・除菌	500,000円前後 最低費用 15,000円〜
消臭作業	340,000円前後 最低費用 80,000円〜
清掃・廃棄物処理	623,333円前後 最低費用 40,000円〜
内装修繕	370,000円前後 最低費用 10,000円〜

※ どれも税込。費用相場は利用事例（過去実績のお支払額）の中央値、最低費用は利用事例の最低費用です。同じページの一般的な最低費用の目安は、ご遺体・体液処理 50,000円〜、消毒・除菌 30,000円〜、消臭作業 20,000円〜、清掃・廃棄物処理 50,000円〜、内装修繕 100,000円〜です。価格.com は、この金額がその作業だけの料金か、その作業を含む依頼全体の支払額かを書いていないので、足し算はできません。消毒・除菌、清掃・廃棄物処理、内装修繕のように、一般的な目安より利用事例の最低費用が低い作業もあり、金額は現場の状況や汚染の度合い、作業内容で大きく前後します。

業者の料金表示の例（公式サイトの記載）

業者の料金のページでは、作業の名前と金額の幅を出していることがあります。公式サイトに料金表を載せている2社の例です（並びは順位ではありません）。

業者	料金の表示
マインドカンパニー （東京都大田区・関東）	床上下の清掃 44,000円〜110,000円 除菌剤による散布 16,500円〜38,500円 除菌消臭器設置（1機）33,000円／日 汚染箇所の解体 5,500円〜110,000円 クロス（壁紙）剥がし 16,500円〜88,000円 （いずれも税込）
北陸遺品整理 （福井県福井市・福井県）	床上の特殊清掃 30,000円〜 浴室の特殊清掃 50,000円〜 消臭剤・除菌剤の散布 10,000円〜 消臭・除菌（オゾン処理）30,000円〜 汚染された畳の撤去 3,000円〜 特殊清掃作業員人件費 20,000円〜 （いずれも税抜）

※ マインドカンパニーは洋室（リビング・居室）の料金表から、北陸遺品整理は料金表から、特殊清掃の主な項目を抜き出して載せました。税込・税抜の表示は会社で違います。この2社に当サイトの広告のリンクはありません。もう1社、株式会社リスクベネフィットの料金相場のページ（検索10位）も見ました。同社は作業ごとの料金表ではなく、プランごとのパック料金を出していて（例：入室に必要な清掃・消毒・簡易消臭の緊急入室プランは税込86,537円。割り引いた特別プランの価格で、通常価格も並べて表示）、上の2社と同じ表の形にそろわないため、表には入れずここに書きました。

部屋1つ分の目安を出している例もあります。マインドカンパニーは、1K・ワンルームでの孤独死（自然死）で、最もシンプルな緊急パックを税込108,900円〜、徹底消臭プランを税込165,000円〜605,000円としています。同社の料金表には、1Kマンション洋室（孤独死）の予算相場として、遺品整理なしで275,000円〜385,000円、遺品整理ありで330,000円〜550,000円も載っています。

費用が大きく変わる4つの条件

同じ間取りでも、金額は次の4つで大きく変わります。右の列は、何が増えるかと金額の例です。

条件	費用への響き方
発見の遅れと汚れ	床の解体・床下の防臭が加わる（汚染箇所の解体 5,500円〜110,000円、床下防臭処理 27,500円〜110,000円の例）。発見まで30日以上は19.3%
においの強さ	消臭の回数・時間が増える（除菌消臭器は1機 1日 33,000円の例）
家財の量	残置物の処理が加わる（平均294,131円）
汚れた場所	浴室・トイレは割高（浴室の清掃 55,000円〜132,000円、洋室の床上下の清掃 44,000円〜110,000円の例）

発見の遅れについて、マインドカンパニーは、発見が遅いほど体液・腐敗臭が床下・壁内に浸透し、発見が1ヶ月以上たった場合は床解体・床下防臭処理が必要になるケースがほとんどとしています。価格.com も、体液が床材や石膏ボードに浸透しているときは完全消臭のために工事が要るとしています。発見までの日数の割合は、少短協会のデータ（30〜89日 15.8%・90日以上 3.5%）です。

金額の例は、マインドカンパニーの料金表（税込）から取りました。においの増え方は価格.com の記事によります。同社は浴室・トイレを「構造上清掃が困難なため割高」としていて、北陸遺品整理も床上の特殊清掃 30,000円〜、浴室の特殊清掃 50,000円〜（税抜）と、場所で料金を分けています。家財の量の金額は、少短協会の残置物処理費用の平均です。

家財が多いときは、特殊清掃と家財の片付けを同じ会社に頼むか、分けるかでも見積もりが変わります。片付けの費用の考え方はゴミ屋敷の片付け費用の記事にまとめています。

作業の日数と、費用を抑えるには

価格.com 遺品整理・特殊清掃は、作業ごとの時間の目安を次のように示しています。具体的な時間は現場の状況で変わるので、見積もりのときに業者に確かめてください（価格.com 遺品整理・特殊清掃）。

作業	時間の目安
ご遺体・体液処理	半日〜1日
消毒・除菌	数時間〜半日
消臭作業	数時間〜1日
清掃・廃棄物処理	半日〜1日
内装修繕	1日〜数日

※ 汚染の範囲、作業する人の数、においの強さ、廃棄物の量、修繕の範囲などで変わります（同）。

全体の日数は作業の組み合わせで変わり、価格.com は合計の日数を示していません。業者の例では、マインドカンパニーが、応急処置の緊急パックの作業時間を約2〜3時間、徹底消臭プランと原状回復プランの除菌消臭器の設置を平均3日としています（同社の料金のページ）。

費用を抑えるために、頼む前にできること

価格.com の特殊清掃の費用の記事は、費用を抑える方法として次を挙げています（価格.com 特殊清掃の費用の記事）。

• 見積もりは2〜3社から取り、金額だけでなく作業の範囲と使う薬剤・機材を比べる。現場調査のときの対応や提案の中身も比べる材料になります
• 床・壁・畳の染みの範囲を、写真や動画で業者に伝える。直す範囲を正しく見てもらいやすく、見積もりのずれや追加の費用を防げます。無理に触ると感染症のおそれがあるので、触らずに撮ってください
• 遺品整理とまとめて頼む。スタッフの移動や準備の重なりが減り、全体の費用を抑えやすくなります。相続放棄をするかもしれないなら、家財に手を付ける前に下の節を読んでください
• 保険を確かめる。孤独死保険・家財保険で補える場合があります（下の節）

頼む前に確かめること：相続・告知・保険

相続放棄を考えているなら、処分の前に決める

亡くなった人の借金が多いなどで相続放棄を考えているなら、家財を売ったり捨てたりする前に決めてください。民法は、相続人が「相続財産の全部又は一部を処分したとき」は単純承認をしたものとみなすとしています（民法 第921条）。ただし同じ条文で、保存行為は除かれています。

条文は、どの作業が処分や保存行為に当たるかを挙げていません。放棄するかもしれないときは、見積もりを取ったうえで、契約や家財の処分の前に弁護士・司法書士などに相談し、どこまで頼んでよいかを確かめてください。相続の期限の全体は空き家を相続したときの期限の記事にまとめています。

長く気づかれず特殊清掃をした死は、不動産会社が貸す・売るときに告げる対象になる

国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（令和3年10月）は、不動産会社（宅地建物取引業者）が借主・買主に告げる範囲を示したものです。自然死や日常生活の中での不慮の死（転倒・誤嚥など）は、原則として告げなくてよいとしています。ただし、長期間にわたって人知れず放置されたことなどで「いわゆる特殊清掃や大規模リフォーム等」が行われた場合は、告げる対象になります（国土交通省のガイドライン）。

賃貸の場合は、特殊清掃などが行われることになった死が発覚してから、おおむね3年を過ぎれば原則として告げなくてよい、とされています。ただし、事件性・周知性・社会に与えた影響などが特に高い事案は別とされ、借主・買主から事案の有無を聞かれたときは、経過した期間や死因にかかわらず告げることになっています。売買では、ガイドラインは期間を示していません。家を貸す・売る予定があるなら、清掃と一緒に、仲介を頼む不動産会社にも早めに相談しておくと段取りが組みやすくなります。

保険で補えることがある：孤独死保険・家財保険

少短協会のデータの元になった孤独死保険には、家主・管理会社が入る「大家型」と、入居者が家財保険に遺品整理（残置物処理）費用や原状回復費用の補償を付ける「入居者型」があります（第10回孤独死現状レポート）。補償の中身は商品で違います。

亡くなった人が入っていた家財保険の契約と、管理会社・大家が入っている保険を、見積もりを頼む前後に確かめておくと、費用の分け方の話がしやすくなります。

見積もりの比べ方：6つの確認項目

国民生活センターは、遺品整理の相談事例として「作業時に予定外の料金を請求され、最終的に見積金額の2倍の費用を請求された」例を挙げ、複数社から見積もりを取って見積書の中身を確かめるよう呼びかけています（国民生活センター 2018年7月19日）。特殊清掃でも、次の6つを見積書と説明で確かめてください。

確かめること	見るところ
作業の範囲	汚れた物の撤去・消臭・除菌・床や壁の解体・家財の片付けのどこまでが金額に入っているか
追加料金の条件	作業を始めてから増える場合の条件と、増えるときに先に知らせてもらえるか
においが残ったとき	消臭の再作業や保証の有無と、その期間
廃棄物を運ぶ許可	家財・汚れた物を運ぶのは、市区町村の一般廃棄物の許可か委託のある業者か（下の段落）
立ち会いと鍵	残す遺品と処分する遺品を先に分け、作業時はできるだけ立ち会う（国民生活センターの助言）。立ち会えないときは、鍵の預け方と終わったあとの報告の方法
支払い	支払いの時期（作業前か後か）と方法、キャンセルの扱い

家庭から出た物をごみとして運ぶ仕事ができるのは、市区町村の一般廃棄物処理業の許可か、市区町村の委託を受けた業者です（廃棄物処理法 第7条第1項、同法施行規則 第2条第1号）。環境省は「『産業廃棄物処理業の許可』や『古物商の許可』では回収できません」としています（環境省）。清掃の会社が許可を持っていなくても、許可を持つ業者と提携して運ぶ形があります（価格.com 遺品整理・特殊清掃の解説）。見積もりのときに、運ぶのはどの会社で、どの許可か、その許可業者と契約するのは依頼する側か清掃の会社かを聞いてください。

国民生活センターは、遺品整理のサービスは作業内容や料金がさまざまなので、必ず複数の事業者から見積もりを取るよう呼びかけています。あわせて、廃棄物として運ぶ事業者は市町村の委託業者か一般廃棄物処理業の許可を受けている必要があるとし、住まいの市町村の窓口に照会するなどして事業者を慎重に選ぶよう勧めています（見守り新鮮情報 第525号、2025年10月30日）。運ぶ会社や契約の形でよいか分からないときは、市区町村の窓口に聞いてください。不用品回収の業者とのトラブルの例は不用品回収の業者に高額を請求されたときの記事にあります。

業者の探し方：紹介サービスと地元の会社で2社以上の見積もりを取る

近くで特殊清掃を頼める会社を自分で探すのは手間がかかります。当てが無いときは、条件に合う業者を紹介するサービスを使う方法があります。

次の価格.com 遺品整理・特殊清掃で紹介されるのは1社です。依頼の内容や地域によっては紹介できない場合もあります（提供は日本国内、一部離島等を除く）。比べたいときは、管理会社に紹介された会社や地元の会社にも見積もりを頼み、上の6つの項目で並べてください。

価格.com 遺品整理・特殊清掃に頼んだあとの流れは、公式の「ご利用の流れ」では次のとおりです。

1. Web の見積り依頼フォームか電話で、作業の内容・範囲・希望の日時を伝える
2. 条件に合う加盟店1社から、電話かショートメールで連絡が来る（断るときも返事をする）
3. 加盟店と話して、現地見積もりの日時を決める（最短で当日に来てもらえる）
4. 見積もりで、費用の内訳・追加料金の条件・キャンセルの扱いを確かめる
5. 納得したら作業を頼み、終わったら仕上がりを確かめる

受付のあと、正式な対応の前であればキャンセルでき、キャンセル料はかからないと案内しています（同サービスのよくある質問）。電話だけの見積もりは目安になるので、現地で見積もってもらうよう勧めています。

見積もりのときは、作業の範囲・追加料金の条件・廃棄物を運ぶ許可の3つを、口頭だけでなく見積書に書いてもらうと比べやすくなります。

この記事の調べ方について

この記事は、ロハスル編集部（運営：Digital GOAT株式会社）が、公表されている費用のデータ（日本少額短期保険協会のレポートと価格.com の公開の数字）、業者の公式サイトの料金表、法令と国土交通省・環境省・国民生活センターの資料をもとにまとめました。

業者は、「特殊清掃 費用」の検索結果の上位10件（Ahrefs のデータ、2026年11月）に料金のページが入った業者3社を見て、作業ごとの料金表がある2社を表に、パック料金の1社を表の注に載せています。すべての業者を調べたわけではありません。実際の費用は、現地を見たうえでの見積もりで決まります。編集の方針は編集方針、運営者は運営者情報にあります。

よくある質問

近くで頼める業者の当てが無いときは、紹介サービスで1社の見積もりを取り、ほかの会社の見積もりと比べてください。

家族が亡くなったあとの実家の片付け全体の進め方は、実家の片付けの記事にまとめています。