空き家– category –

本記事はプロモーションを含みます。 空き家でも、人が住むための家が建っている土地は、固定資産税の「住宅用地の特例」で税が軽くなっています。200㎡までの部分は、税を計算する元の額（課税標準）が評価額の6分の1です。空き家で特例が外れる主な場面...

本記事はプロモーションを含みます。 相続した家や土地を売るときは、①相続人と遺言を確かめる → ②相続するかを決める（知った時から3か月） → ③遺産分割で誰が取得するか・売って分けるかを決める → ④相続登記で名義を相続人に移す → ⑤査定を受けて仲介か...

本記事はプロモーションを含みます。 空き家の片付けを業者に頼んだときの費用は、東京都が空き家の相談窓口に寄せられた事例から示している参考値で、1Kが3万〜5万円、2DKが12万〜18万円です。一括見積もりサービスが公開している事例では、4LDKの一戸建...

本記事はプロモーションを含みます。 空き家の解体費用は、木造なら1坪あたり約3.5万〜5万円が、国や市の資料に載っている目安です。30坪の木造住宅なら、建物を壊す費用だけで約105万〜150万円になります。鉄骨造・鉄筋コンクリート造は、木造より高くな...

本記事はプロモーションを含みます。 空き家の処分方法は、①仲介で売る　②買取業者に売る　③解体して土地で売る　④人・自治体・国に譲る　⑤貸す・活用するの5つです。高く売りたいなら仲介、早く手放したい・家財が残っているなら買取、建物が古く傷んで買...

本記事はプロモーションを含みます。 空き家の売却は、①相続登記で名義を自分に移す → ②査定を受ける → ③仲介か買取かを決める → ④売買契約と引渡し → ⑤売った翌年に確定申告の順で進めます。手元に残るのは「売却額 − 仲介手数料などの費用 − 譲渡所得の...

本記事はプロモーションを含みます。 空き家の査定は、売るつもりなら不動産会社の査定を2社以上、価格の根拠を書面で示したいなら不動産鑑定士の鑑定評価に頼みます。不動産会社の査定には、仲介で売れそうな額を出す「仲介の査定」と、その会社が自分で...

本記事はプロモーションを含みます。 空き家買取とは、不動産会社（宅地建物取引業者）が自ら買主になって空き家を買い取る売り方です。一般の買い手を探す仲介と比べると、価格は仲介で売れる見込みの額より低くなりやすいものの、仲介手数料がかからず、...

本記事はプロモーションを含みます。 空き家を相続したら、最初の3か月で「相続するか、放棄するか」を決めるところから始めます。相続放棄は、自分が相続人になったと知った時から3か月以内に家庭裁判所へ申し出る必要があるからです（民法第915条）。そ...

本記事はプロモーションを含みます。 空き家とは、人が住んでいない住宅のことですが、定義は「統計」「法律」「税金」の3つがあり、それぞれ指している範囲が違います。ニュースで見る「空き家900万戸」は統計の数字で、別荘やアパートの空室も含みます。...