空き家の片付け費用はいくら？間取り別の目安と安くする順番

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空き家の片付けを業者に頼んだときの費用は、東京都が空き家の相談窓口に寄せられた事例から示している参考値で、1Kが3万〜5万円、2DKが12万〜18万円です。一括見積もりサービスが公開している事例では、4LDKの一戸建て（物が多め）で25万〜35万円（税込）でした。金額は間取りより、運び出す家財の量・建物の階や前の道の幅・追加の作業で変わります。

自分で片付ければ業者への依頼料はかかりませんが、粗大ごみの手数料（大阪市なら1点200〜1,000円）、エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機のリサイクル料金（パナソニックの171L以上の冷蔵庫で4,730円など）、通うための交通費、そして時間と人手がかかります。国の調査でも、空き家を貸したり売ったりするうえでの課題として「家財などの処理」を挙げた割合が約37％ありました（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。

費用を抑えるなら、①残す物・探す物を決める → ②売れる物を先に売る → ③自治体のごみで出せる物を出す → ④残りを複数の業者に見積もってもらう、の順に進めます。家財を処分すると相続放棄ができなくなることがあるので、放棄を考えているなら片付けの前に止まってください。

この記事では、公的な目安と広告主の事例、自分で片付けるときの手数料、片付けの前に確かめること、業者の許可と見積書の見方、自治体の補助金を、法令と官公庁・自治体の資料で確かめて整理しました（参照日：2026年10月13日）。

空き家の片付け費用の目安（間取り別）

業者に頼んだときの片付け費用は、1Kで3万〜5万円、2DKで12万〜18万円が東京都の示す参考値です。それより広い家の公的な目安は見つからなかったため、一括見積もりサービスが公開している事例と並べました。

出どころ	間取り・家	内容	費用の目安	人数・日数
東京都「東京住まいの終活ガイドブック」	1K	家財整理を事業者に依頼	3万〜5万円	—
同上	2DK	家財整理を事業者に依頼	12万〜18万円	—
広告主の事例	1K（単身の住まい）	遺品整理（短期間の対応）	5万〜10万円（税込）	2名・1日
広告主の事例	2LDK（マンション）	空き家の片付け（立ち会いなし）	10万〜15万円（税込）	5名・1日半
広告主の事例	3LDK（マンション）	生前整理	15万〜25万円（税込）	7名・2日
広告主の事例	4LDK（一戸建て・物が多め）	遺品整理	25万〜35万円（税込）	10名・3日

東京都の値は「東京都空き家ワンストップ相談窓口に寄せられた相談事例の参考値」です。ガイドブックは、事業者への依頼料が建物の種別（戸建て・マンション、階層）、立地（地域、道路の幅）、家財の分量、追加の業務（貴重品の探索、不要品の買取・処分）などの条件で異なるとし、事業者に頼んだときの期間の目安を1日〜1週間程度（見積りを除く）としています。

広告主の事例は、遺品整理のコンシェルジュ（PR）の公式サイトの「ご利用事例」4件です（2026年10月13日に確認）。広告主が選んで載せている事例で、相場ではありません。サイト自身も「料金や作業内容は、間取りだけで決まるものではありません」と注記しています。

一戸建ての空き家では、押し入れ・物置・倉庫・庭の物まで片付けるかどうかで、運び出す量が大きく変わります。見積もりを頼むときは、どこまで片付けるか（家の中だけか、物置・庭までか）を先に決めて伝えてください。

費用が変わる5つの条件

同じ間取りでも、次の条件で見積もりは変わります。現地を見てもらう前に自分でも確かめておくと、見積もりを比べやすくなります。

条件	高くなりやすい例	見積もりの前にすること
家財の量	押し入れ・物置・倉庫まで物が詰まっている	部屋ごと・物置ごとに写真を撮っておく
建物と立地	2階以上で階段しかない。前の道が狭く、トラックを止められない	階数と、車を止められる場所を伝える
家電4品目	エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機が何台もある	リサイクル料金と運搬料金が見積もりに入っているかを聞く
家の状態	長く閉め切っていて臭い・カビ・害虫がある	清掃が別料金かどうかを分けて書いてもらう
追加の作業	貴重品の探索・買取・清掃などを頼む	頼む作業と頼まない作業を先に決める

表は、東京都のガイドブックが挙げる条件（建物・立地・家財の量・追加の業務）に、編集部が家電と家の状態を足して作った確認の目安です。どの条件でいくら上がるかは業者ごとに違うので、同じ条件を伝えて複数の業者の見積もりを並べるのが確実です。

自分で片付けるときにかかるお金

自分や家族で片付けるときは、業者への依頼料のかわりに、ごみの処分費用と道具代、家族・知人の交通費や宿泊費がかかります（東京都のガイドブック）。期間の目安は1週間〜で、通える回数が少ないほど長くなります。

粗大ごみの手数料（自治体の例）

大きな家具は、市区町村の粗大ごみに出せば1点ごとの手数料で処分できます。金額は自治体で違うので、2つの市を例に並べました。

品目	大阪市	名古屋市
たんす	400〜1,000円（幅・奥行・高さの合計で3区分）	1,500円（最大の辺が120cm以下）・2,000円（120cm超）
ベッド	1,000円（本体。マットレス類は除く）	1,000円（シングル）・2,500円（ダブル以上・2段以上）
ソファー	700円（一人掛け）・1,000円（二人掛け以上）	500円（1人用）〜1,500円（3人以上用）
自転車	400円	1,000円

出典：大阪市 粗大ごみの品目と手数料・名古屋市 粗大ごみの手数料（2026年10月13日に確認）。空き家がある市区町村の金額を、その自治体のページで確かめてください。

家1軒分の片付けのように量が多いときの出し方は、自治体によって違います。大阪市は、引越しや大掃除で一時的に多量に出るごみを粗大ごみとして収集し、処理施設に自分で持ち込む場合は10キログラムごとに90円です（多量ごみ・持ち込み。前日までに電話で予約）。横浜市は、引越や遺品整理などによる大量のごみを集積場所では収集せず、燃やすごみを焼却工場に持ち込むと1キロあたり13円としています（横浜市のよくある質問）。始める前に、空き家のある市区町村のごみの窓口に出し方を聞いておくと、二度手間になりません。

家電4品目のリサイクル料金

エアコン、テレビ（ブラウン管・液晶・有機EL・プラズマ）、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機は、家電リサイクル法の対象です（施行令 第1条）。家電小売店などに引き取ってもらい、メーカーがリサイクルするしくみで、引き渡すときにリサイクル料金と収集運搬料金がかかります（環境省）。

品目	リサイクル料金（パナソニックの例・税込）
エアコン	550円
液晶・有機EL・プラズマ式テレビ	1,870円（15V型以下）・2,970円（16V型以上）
冷蔵庫・冷凍庫	3,740円（170L以下）・4,730円（171L以上）
洗濯機・衣類乾燥機	2,530円

出典：家電製品協会 家電リサイクル券センターの料金表（2026年10月13日に確認）。リサイクル料金はメーカーごとに違います。小売業者に引き取りを頼むときは、別に小売業者の収集・運搬料金がかかります（家電製品協会のQ&A）。

業者に頼むか、自分で片付けるかの分かれ目

自分で片付けるか業者に頼むかは、費用だけでなく、空き家までの距離・家財の量・期限で決まります。次の表で、当てはまる列が多い方を目安にしてください。

見るところ	自分で片付けやすい	業者に頼んだほうがよい
かかる期間の目安	1週間〜	1日〜1週間程度（見積りを除く）
住んでいる場所	空き家の近くに住んでいて、何度も通える	遠方に住んでいて、通うたびに交通費と休みがいる
家財の量	一部屋分ほど。押し入れ・物置は空いている	家全体に物が残っている。物置・倉庫・庭にもある
期限	売却・解体の予定がまだ決まっていない	引き渡し日・解体の着工日が決まっている
人手と車	運び出せる人数と車がある	タンスや冷蔵庫を2階から下ろす人手が無い
家の状態	ふつうの汚れ・ほこり程度	長く閉め切っていて臭い・カビ・害虫がある

期間の目安は東京都のガイドブック、それ以外は編集部が作った目安です。全部をどちらかに決める必要はありません。ガイドブックも、一部を自分で整理し、それ以外を事業者に頼むような組み合わせができるとしています。残す物の仕分けと売れる物の処分だけ家族で済ませ、残りを業者に頼むと、業者が運び出す量が減ります。

片付けを始める前に確かめる3つのこと

家財を捨てたり売ったりする前に、次の3つを確かめておきます。片付けたあとでは取り返しがつかないものがあるためです。

1. 相続放棄を考えているなら、処分を止める

亡くなった親の家の家財は、相続財産です。民法は、相続人が相続財産の全部または一部を処分したときは、単純承認（相続することを認めた）とみなすと定めています（民法 第921条第1号）。ただし、財産を傷めないための保存行為などは除かれます。

相続するか放棄するかは、自分が相続人になったと知った時から3か月以内に決めるのが原則です（民法 第915条第1項。家庭裁判所に申し立てれば延ばせる場合があります）。借金が多いなど放棄を考える事情があるなら、価値のある家具・家電・貴金属を売ったり捨てたりする前に、弁護士・司法書士や家庭裁判所に相談してください。

放棄したあとも、放棄の時に相続財産を現に占有している人は、次に相続する人などに引き渡すまで、自分の財産と同じ注意で保存しなければなりません（民法 第940条第1項、2023年4月1日施行の改正後）。

2. 遺言書・通帳・権利証などを先に探す

片付けの途中で書類を捨ててしまうと、相続の手続きが進まなくなります。業者に頼む前に、家族で次の物を探しておきます。

• 遺言書（封をしたものは開けない）
• 預貯金の通帳・キャッシュカード、証券会社の書類
• 土地・建物の権利証（登記識別情報）と、固定資産税の納税通知書
• 生命保険の証券、年金の書類
• 実印・銀行印
• 写真・手紙など、家族が残したい思い出の品

遺言書を見つけたら、家庭裁判所に提出して「検認」を受けます。封印のある遺言書は、家庭裁判所で相続人などの立会いがなければ開けられません（民法 第1004条第1項・第3項）。公正証書の遺言と、法務局に預けてあった自筆の遺言書は検認がいりません（民法 第1004条第2項、遺言書保管法 第11条）。

3. 売るか・解体するかを先に決める

空き家をどうするかで、片付ける範囲が変わります。

• 家財を残したまま売る：東京都のガイドブックも、家財を残したまま売却する方法があるとして不動産事業者への相談を勧めています。片付けの費用と手間を、売値との差し引きで考えられます（空き家買取の相場と流れ｜仲介との違い・買取業者の選び方）
• 仲介で売る：買い手が中を見られる状態にする必要があり、売り出す前に片付けておくのが基本です（空き家売却の進め方｜税金・特例・かかる費用の全体像）
• 解体する：家の中に残した家財（残置物）は、建物の所有者が解体の前に適正に処理する必要があります（環境省の通知（2018年6月22日））。解体の見積もりを取るときに、家財の扱いもあわせて聞いてください（空き家の解体費用の相場｜構造別・坪単価と安くする方法）

処分の方法そのものを比べたいときは、空き家の処分方法5つ｜売る・解体する・譲る・活用するにまとめています。

空き家の片付け費用を安くする5つの順番

業者への依頼料は、家財の量と頼む作業で変わります。業者に頼む前に、家族でできることを済ませて運び出す量を減らすのが基本です。

1. 残す物・探す物を決めて、家族で分ける
2. 売れる物を先に売る
3. 自治体のごみで出せる物を出す
4. 残りを複数の業者に見積もってもらう
5. 売却・解体の段取りと合わせる

1. 残す物・探す物を決めて、家族で分ける

前の節で挙げた書類と思い出の品を、先に取り分けます。相続人が複数いるときは、形見分けや売る物を全員で決めてから進めると、後で「捨てられた」という行き違いが起きにくくなります。国の調査では、空き家として持ち続ける理由に「仏壇など他に保管場所がないものがある」を挙げた世帯が約22％ありました（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。仏壇の扱いは仏壇の処分方法6つ｜閉眼供養のお布施と料金の目安、進め方までにまとめています。

2. 売れる物を先に売る

家具・家電・貴金属・骨董など売れる物は、処分する前に買取に出すと、処分する量が減り、売ったお金を片付けの費用に回せます。古物を買い取る営業には都道府県公安委員会の許可が要ります（古物営業法 第3条・第5条第1項）。買取を頼む相手が許可を持っているかを確かめてください。

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3. 自治体のごみで出せる物を出す

通える回数があるなら、粗大ごみや処理施設への持ち込みで出すのが一番安く済みます（手数料は「自分で片付けるときにかかるお金」の節）。家電4品目は粗大ごみとは別の決まりで、小売店などに引き取ってもらいます。大量のごみの出し方は自治体で違うので、先に窓口で確かめます。

4. 残りを複数の業者に見積もってもらう

国民生活センターは、遺品整理のサービスで見積もり141,000円に対して約2倍の32万円を請求された事例を挙げて、複数の事業者から見積もりを取り、見積書の内容と、料金・キャンセル料・作業内容を事前に確かめるよう呼びかけています（国民生活センター（2018年7月19日））。現地を見てもらったうえで、書面の見積もりをもらって比べてください。確かめる項目は次の節にまとめました。

空き家の近くで業者を1社ずつ探す手間を省きたいときは、一括見積もりサービスで条件に合う業者の見積もりをまとめて取る方法もあります。

5. 売却・解体の段取りと合わせる

家財を残したまま売る、解体の前に片付けを済ませる、など、空き家をどうするかで片付けの範囲と期限が決まります。片付けの補助金がある自治体では、交付決定の前に契約・着手すると対象外になる例が多いので、業者と契約する前に確かめてください（「空き家の片付けに使える補助金」の節）。

業者を選ぶときに見る許可と見積書

家庭から出る不用品を引き取って運ぶには、市区町村の許可（一般廃棄物処理業の許可）か、市区町村の委託が要ります。見積もりの段階で、許可と、内訳・追加料金・キャンセル料を確かめてください。

家庭から出るごみは、法律上「一般廃棄物」（産業廃棄物以外の廃棄物）です（廃棄物処理法 第2条第2項）。一般廃棄物を集めて運ぶことを業として行うには、その区域の市町村長の許可が要ります（同 第7条第1項）。環境省は、「産業廃棄物処理業の許可」や「古物商の許可」では家庭の廃棄物を回収できないとして、無許可の回収業者を使わないよう呼びかけています（環境省のQ&A・報道発表）。

確かめるもの	誰が出す・決める	何のためのものか	確かめ方
一般廃棄物処理業（収集運搬業）の許可	空き家がある市区町村	家庭の不用品を引き取って運ぶ	市区町村のホームページなどにある許可業者の一覧で、業者名を探す
古物商の許可	都道府県公安委員会	家具・家電などを買い取る	買取を頼むときに許可を持っているかを聞く
家電リサイクル法の手続き	法律（料金はメーカー・小売業者）	エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機を引き渡す	リサイクル料金と運搬料金が見積もりに入っているかを聞く

横浜市は、遺品整理の業者が一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかを必ず確かめ、持っていないときは許可業者と直接契約するよう案内しています（横浜市）。

一括見積もりサービスの紹介先も、許可は自分で確かめます。遺品整理のコンシェルジュ（PR）は、出店する業者に古物商・一般廃棄物収集運搬業などの許可を持っていることを求めていますが（出店規約 第2条）、利用規約では紹介先のサービスの内容や質を保証しないとしています（どちらも2026年10月13日に確認）。

見積書で確かめること

• 人件費・運搬費・不要品の処分費などの明細が書かれているか（東京都のガイドブックは、明細の無い事業者は要注意としています）
• 追加料金がかかる条件（当日に物が増えた、階段での運び出し など）
• キャンセル料の有無と金額（国民生活センターの事例では、37万円の契約でキャンセル料17万円）
• 家電4品目のリサイクル料金と運搬料金が入っているか
• 買い取る物があるときの買取額の扱い（片付けの費用から差し引くか、別に支払われるか）
• 作業日・作業内容・支払方法

国民生活センターには、「当初20万円ぐらいかかると聞いていたが、作業後に30万円と言われた。見積書はもらっていない」という相談も寄せられています（見守り新鮮情報 第525号（2025年10月30日））。不用品回収のサービスでは、広告の「軽トラックパック7,000円」で頼んだところ25万円を請求された事例があり、こうした相談は2021年度に2,231件ありました（国民生活センター（2022年11月2日））。広告の安い金額だけで決めず、書面の見積もりで比べてください。トラブルの例は危険な不用品回収業者の詐欺やトラブルを防ぐ方法でも紹介しています。

空き家の片付けに使える補助金

空き家の家財の片付けには、都道府県や市区町村が独自に補助金を設けていることがあります。「空き家バンクへの登録」や「売買・賃貸の契約」が条件になっていることが多く、下の例ではいずれも交付決定の前に契約・着手した費用は対象外です。

自治体	主な対象	補助の額	契約・着手の時期
東京都（空き家家財整理・解体促進事業）	東京都空き家ワンストップ相談窓口に相談し、協力事業者と契約する所有者	家財整理の費用（税抜）の1/2、上限5万円	補助の対象は交付決定の日から
岡山市	空き家情報バンクに登録する物件（売買・賃貸に至らなければ2年以上登録を続ける）	1/2、上限20万円（家電4品目は対象外）	着手前に申請。申請の時点で処分の契約を結んでいないこと。令和8年度の受付は5月1日〜12月18日
前橋市	空き家バンクに登録したあと、契約が成立した住宅の家財道具の処分	対象費用の全額、上限10万円（家電リサイクル法の対象の家電も対象）	交付決定のあとに着手。処分済みの費用は対象外

2026年10月13日に各自治体のページで確認しました。盛岡市（1/2、上限10万円）のように、令和8年度の受付を一時停止している自治体もあります。国の空き家対策の補助（空き家対策総合支援事業）の令和8年度の概要資料には、家財の処分のメニューは見当たりませんでした。

探すときは「（市区町村名）　空き家　家財　補助金」で検索するか、空き家のある市区町村の空き家の窓口に聞いてください。業者と契約する前に聞くのが大事です。

片付け費用は、空き家を売るときの経費になるか

国税庁は、売ったときの利益（譲渡所得）から差し引ける「譲渡費用」を、土地や建物を売るために直接かかった費用と説明しています（タックスアンサー No.3255 譲渡費用となるもの）。例として挙がっているのは、仲介手数料・売主が負担した印紙税・貸家の立退料・建物の取壊し費用などで、家財の片付けの費用は例に入っていません。修繕費や固定資産税など、維持や管理のための費用は譲渡費用にならない、とも書かれています。

片付けの費用が「売るために直接かかった費用」に当たるかは、片付けた目的や時期によって判断が分かれうるため、この記事では言い切りません。売った年の確定申告の前に、契約書・領収書をそろえて税務署に確かめてください。

相続した空き家（亡くなった人が1人で住んでいた家など）を売るときは、一定の条件で利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります（2016年4月1日から2027年12月31日までに売った場合。2024年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上なら2,000万円まで。国税庁 No.3306）。条件と必要な書類は空き家売却の進め方｜税金・特例・かかる費用の全体像で確かめられます。

よくある質問

まとめ

• 業者に頼むと、東京都の参考値で1K 3万〜5万円・2DK 12万〜18万円。4LDKの一戸建てで25万〜35万円（税込）の公開事例もある
• 金額は間取りより、家財の量・建物の階や道の幅・追加の作業で変わる
• 自分で片付けると、粗大ごみの手数料（1点数百円〜）と家電のリサイクル料金などで済むが、期間は1週間〜で、交通費と人手がいる
• 相続放棄を考えているなら、家財を処分する前に止まる。遺言書・通帳・権利証は先に探す
• 業者は一般廃棄物処理業の許可と、見積書の明細・追加料金・キャンセル料で選ぶ。補助金は契約の前に確かめる

片付けが済んだあとの売り方・壊し方は、空き家売却の進め方｜税金・特例・かかる費用の全体像と空き家の解体費用の相場｜構造別・坪単価と安くする方法で続けて確かめられます。

参照した一次情報・参照日

参照日：2026年10月13日

• 法令（e-Gov 法令検索）：民法（第915条・第921条・第940条・第1004条）・法務局における遺言書の保管等に関する法律（第11条）・廃棄物の処理及び清掃に関する法律（第2条・第7条）・特定家庭用機器再商品化法（第6条・第9条）と同施行令（第1条）・古物営業法（第3条・第5条）
• 国税庁：タックスアンサー No.3255 譲渡費用となるもの・No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（令和8年4月1日現在法令等）
• 国土交通省：令和6年空き家所有者実態調査（報告書、2025年8月29日公表）・空き家対策総合支援事業の概要（令和8年度）
• 環境省：廃棄物の処分に「無許可」の回収業者を利用しないでください！・報道発表（2011年5月23日）・建築物の解体時等における残置物の取扱いについて（通知、2018年6月22日）
• 国民生活センター：遺品整理サービスのトラブル（2018年7月19日）・不用品回収サービスのトラブル（2022年11月2日）・見守り新鮮情報 第525号（2025年10月30日）
• 一般財団法人家電製品協会：家電リサイクル券センター リサイクル料金一覧・家電リサイクルのQ&A
• 東京都：東京住まいの終活ガイドブック・東京都空き家家財整理・解体促進事業
• 自治体：大阪市（粗大ごみ）・大阪市（多量ごみ）・大阪市（持ち込み）・名古屋市（粗大ごみ）・横浜市（大量のごみ）・横浜市（遺品整理の注意）・岡山市・前橋市・盛岡市
• 広告主：遺品整理のコンシェルジュの公式サイト（ご利用事例・利用規約・出店規約。2026年10月13日に確認）

制度や金額は改正・改定されることがあります。手続きの前に、市区町村・税務署・家庭裁判所などの窓口で最新の内容を確かめてください。